8459-8461 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 204,4 m² · constr. 1967 · terrain 176,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 585 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954774415470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78336300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
66023954774415470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
596 750 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 865 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 2 098 565 $ Poids 20 % |
| 2 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 286 936 $ Poids 18 % |
| 3 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +87 816 $ · Ajust. âge +72 505 $ | 1 092 362 $ Poids 10 % |
| 4 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −59 049 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 899 428 $ Poids 7 % |
| 5 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 710 353 $ Poids 6 % |
| 6 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −88 219 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 653 987 $ Poids 5 % |
| 7 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 942 $ · Ajust. âge +62 110 $ | 747 152 $ Poids 5 % |
| 8 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +65 821 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 620 908 $ Poids 4 % |
| 9 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 963 540 $ Poids 3 % |
| 10 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +101 604 $ · Ajust. âge +68 080 $ | 1 178 767 $ Poids 2 % |