8356 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 127,8 m² · constr. 1948 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 368 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954782781530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78396600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
66023954782781530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +67 063 $ · Ajust. âge −16 095 $ | 1 137 498 $ Poids 21 % |
| 2 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 713 033 $ Poids 20 % |
| 3 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +56 765 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 829 896 $ Poids 17 % |
| 4 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 416 831 $ Poids 15 % |
| 5 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 1 001 026 $ Poids 14 % |
| 6 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +63 709 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 1 127 825 $ Poids 14 % |
| 7 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 825 $ Poids 14 % |
| 8 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −76 667 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 235 140 $ Poids 12 % |
| 9 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 081 642 $ Poids 11 % |
| 10 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 835 021 $ Poids 10 % |
| 11 | 7953, rue Rousselot, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (8 052 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +84 551 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 096 608 $ Poids 10 % |
| 12 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 501 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 653 749 $ Poids 9 % |