8369 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 259,2 m² · constr. 1966 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 672 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954782806130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78372300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
66023954782806130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −64 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 127 $ Poids 8 % |
| 2 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +138 261 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 2 088 787 $ Poids 8 % |
| 3 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +79 824 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 786 648 $ Poids 4 % |
| 4 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge +68 240 $ | 1 213 531 $ Poids 3 % |
| 5 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +131 354 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 901 199 $ Poids 3 % |
| 6 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 298 396 $ Poids 3 % |
| 7 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +224 025 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 2 168 834 $ Poids 2 % |
| 8 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 275 $ · Ajust. âge +62 110 $ | 838 485 $ Poids 2 % |
| 9 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +60 565 $ · Ajust. âge +23 844 $ | 439 632 $ Poids 2 % |
| 10 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +259 744 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 814 832 $ Poids 1 % |
| 11 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +320 250 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 847 909 $ Poids 1 % |
| 12 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +113 181 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 859 082 $ Poids 1 % |