8412-8414 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 167,2 m² · constr. 1945 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 410 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954783263250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78365100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
66023954783263250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 014 697 $ Poids 22 % |
| 2 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 904 929 $ Poids 20 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −80 774 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 067 955 $ Poids 14 % |
| 4 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +69 259 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 364 566 $ Poids 12 % |
| 5 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 619 992 $ Poids 10 % |
| 6 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 067 428 $ Poids 9 % |
| 7 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +115 290 $ | 1 532 159 $ Poids 9 % |
| 8 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 2.4 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 1 513 431 $ Poids 8 % |
| 9 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 666 735 $ Poids 8 % |
| 10 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 298 596 $ Poids 6 % |
| 11 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −25 530 $ | 989 226 $ Poids 5 % |
| 12 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +80 308 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 863 136 $ Poids 5 % |