8404-8406 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 205,1 m² · constr. 1964 · terrain 176,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 548 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954784491680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78330700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
66023954784491680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 622 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 2 073 972 $ Poids 23 % |
| 2 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +91 035 $ | 1 272 775 $ Poids 20 % |
| 3 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +89 578 $ · Ajust. âge +59 710 $ | 1 081 329 $ Poids 11 % |
| 4 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −56 529 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 878 098 $ Poids 8 % |
| 5 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 797 734 $ Poids 8 % |
| 6 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 702 516 $ Poids 7 % |
| 7 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −86 201 $ · Ajust. âge +121 950 $ | 1 642 455 $ Poids 6 % |
| 8 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 225 $ · Ajust. âge +62 110 $ | 748 435 $ Poids 6 % |
| 9 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 966 162 $ Poids 4 % |
| 10 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +20 864 $ | 392 905 $ Poids 4 % |
| 11 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +68 298 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 623 385 $ Poids 4 % |
| 12 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 775 661 $ Poids 3 % |