8425 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 128,1 m² · constr. 1976 · terrain 188,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 462 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954785980060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78262110
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
66023954785980060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 863 337 $ Poids 32 % |
| 2 | 8080, rue Chabot, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +49 611 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 722 $ Poids 19 % |
| 3 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie +57 628 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 117 216 $ Poids 17 % |
| 4 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +68 479 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 262 310 $ Poids 14 % |
| 5 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +76 192 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 041 106 $ Poids 13 % |
| 6 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 999 $ Poids 13 % |
| 7 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +57 773 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 916 578 $ Poids 11 % |
| 8 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 1 070 387 $ Poids 10 % |
| 9 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 460 049 $ Poids 9 % |
| 10 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 238 456 $ Poids 9 % |
| 11 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 280 $ Poids 8 % |
| 12 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −75 556 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 236 251 $ Poids 8 % |