8306-8308 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 145,9 m² · constr. 1947 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 376 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954791041430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78432600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
66023954791041430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
678 333 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 296 677 $ Poids 22 % |
| 2 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie −59 383 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 859 863 $ Poids 18 % |
| 3 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 441 397 $ Poids 13 % |
| 4 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 100 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 749 600 $ Poids 11 % |
| 5 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −66 489 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 461 169 $ Poids 11 % |
| 6 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 259 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 1 431 016 $ Poids 11 % |
| 7 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 807 235 $ Poids 10 % |
| 8 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge +9 317 $ | 587 178 $ Poids 10 % |
| 9 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 428 644 $ Poids 9 % |
| 10 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −54 561 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 909 977 $ Poids 9 % |
| 11 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +107 587 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 160 802 $ Poids 8 % |
| 12 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge −57 395 $ | 909 056 $ Poids 7 % |