8337-8339 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 141,2 m² · constr. 1951 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 375 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954792193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78371800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
66023954792193700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 284 770 $ Poids 18 % |
| 2 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +130 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 877 $ Poids 14 % |
| 3 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +36 440 $ | 1 060 966 $ Poids 14 % |
| 4 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 975 $ Poids 12 % |
| 5 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 794 901 $ Poids 9 % |
| 6 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −84 980 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 442 678 $ Poids 8 % |
| 7 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +87 032 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 140 246 $ Poids 8 % |
| 8 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 721 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 439 254 $ Poids 8 % |
| 9 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −39 735 $ | 910 960 $ Poids 6 % |
| 10 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 555 513 $ Poids 6 % |
| 11 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 401 062 $ Poids 5 % |
| 12 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 286 009 $ Poids 5 % |