Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
824 200 $
Autre · terrain 35 182,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 182,8 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
5 277 400 $
Rôle antérieur 3 342 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954845489610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78091001
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 277 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 342 400 $
ID provincial
66023954845489610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4231-4233, 41e Rue, Montréal 2026-06-30 · 471 m · Vendu 355 000 $ (1 758 $/m²) 201,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 62 % |
| 2 | 9021-9023, 24e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 380 m · Vendu 892 000 $ (4 212 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 184 $ Poids 60 % |
| 3 | 9167-9169, 24ème Avenue, Montréal 2026-05-01 · 514 m · Vendu 650 000 $ (3 485 $/m²) 186,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 60 % |
| 4 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 552 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 472 $ Poids 60 % |
| 5 | 9100, 9102, 9102A, 25e avenue, Montréal 2026-03-16 · 455 m · Vendu 775 000 $ (3 724 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 187 $ Poids 60 % |
| 6 | 8851 à 8853, rue Paul-Corbeil, Montréal 2026-06-15 · 583 m · Vendu 955 000 $ (3 677 $/m²) 259,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 59 % |
| 7 | 3536-3540, rue Legendre Est, Montréal 2026-05-12 · 555 m · Vendu 810 000 $ (4 036 $/m²) 200,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 59 % |
| 8 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 515 m · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 694 $ Poids 58 % |
| 9 | 8862, 8864, 8866, 23e Avenue, Montréal 2025-12-23 · 316 m · Vendu 580 000 $ (2 990 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 469 $ Poids 58 % |
| 10 | 8894-8896, 14e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 648 m · Vendu 785 000 $ (4 013 $/m²) 195,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 8886-8888, 14ième avenue, Montréal 2026-05-15 · 650 m · Vendu 760 000 $ (3 885 $/m²) 195,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 56 % |
| 12 | 4395-4397, rue Frégault, Montréal 2026-08-18 · 715 m · Vendu 955 000 $ (3 709 $/m²) 257,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 000 $ Poids 55 % |