8905-8909 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 246 100 $
Autre · 1 941 $/m² · 642,1 m² · constr. 1959 · terrain 384,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
642,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 400 $
Rôle antérieur 1 254 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954866888980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78084900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
1 122 700 $
Rôle antérieur
1 254 700 $
ID provincial
66023954866888980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 461 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +96 343 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 712 037 $ Poids 33 % |
| 2 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 451 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +205 989 $ · Ajust. âge −110 430 $ | 1 338 031 $ Poids 33 % |
| 3 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 605 m · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +130 747 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 123 506 $ Poids 30 % |
| 4 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 395 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +233 285 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 776 857 $ Poids 29 % |
| 5 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +75 847 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 721 462 $ Poids 24 % |
| 6 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 847 m · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +411 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 252 198 $ Poids 24 % |
| 7 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 711 m · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +195 367 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 413 674 $ Poids 24 % |
| 8 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +207 842 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 428 974 $ Poids 21 % |
| 9 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 980 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +261 185 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 072 328 $ Poids 20 % |
| 10 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 129 m · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +208 020 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 890 555 $ Poids 20 % |
| 11 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 353 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +198 525 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 361 144 $ Poids 20 % |
| 12 | 8023, 21e Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (3 335 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 618 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 884 318 $ Poids 15 % |