9045-9047 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 210,3 m² · constr. 1959 · terrain 179,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 571 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954869035110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78047900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
66023954869035110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
642 318 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 577 214 $ Poids 42 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +78 875 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 800 082 $ Poids 30 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +85 279 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 757 336 $ Poids 27 % |
| 4 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 543 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 803 706 $ Poids 24 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 641 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 818 957 $ Poids 19 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 755 422 $ Poids 13 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 940 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +151 015 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 949 167 $ Poids 12 % |
| 8 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +100 717 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 731 360 $ Poids 12 % |
| 9 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 302 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +160 007 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 053 069 $ Poids 11 % |
| 10 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +74 937 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 786 336 $ Poids 7 % |
| 11 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 482 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 829 597 $ Poids 6 % |
| 12 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 636 135 $ Poids 1 % |