8856-8860 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 194 m² · constr. 1957 · terrain 169,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 517 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954876657390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78071700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
66023954876657390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 548 898 $ Poids 50 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +46 409 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 760 816 $ Poids 42 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +53 324 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 718 840 $ Poids 38 % |
| 4 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 561 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 772 919 $ Poids 28 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 584 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 788 170 $ Poids 23 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 722 345 $ Poids 20 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 751 763 $ Poids 10 % |
| 8 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 223 849 $ Poids 5 % |