8928-8930 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 204,4 m² · constr. 1965 · terrain 211,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 651 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954878479310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78031400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
66023954878479310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 584 615 $ Poids 42 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 808 731 $ Poids 31 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +73 712 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 765 389 $ Poids 28 % |
| 4 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 432 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 792 562 $ Poids 27 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 508 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 807 813 $ Poids 22 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 763 621 $ Poids 14 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +64 559 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 793 658 $ Poids 7 % |