4231-4233 Rue 40E · Montréal
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 211,2 m² · constr. 1965 · terrain 201 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 603 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954879705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78122900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
66023954879705500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 594 238 $ Poids 36 % |
| 2 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 384 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 805 406 $ Poids 26 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +80 668 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 822 275 $ Poids 25 % |
| 4 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 475 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 820 657 $ Poids 21 % |
| 5 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 774 917 $ Poids 12 % |
| 6 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +64 494 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 838 619 $ Poids 10 % |