8665 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
3 076 100 $
Condo / multirésidentiel · 1 555 $/m² · 1 978,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 192,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 978,8 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,3 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 994 800 $
Rôle antérieur 3 221 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954894969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78083400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
953 800 $
Valeur bâtiment
3 041 000 $
Rôle antérieur
3 221 600 $
ID provincial
66023954894969500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +386 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 328 628 $ Poids 17 % |
| 2 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +25 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 344 $ Poids 13 % |
| 3 | 7640-7660, 18e Avenue, Montréal 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 996 $ Poids 9 % |
| 4 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché −6 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 408 346 $ Poids 7 % |
| 5 | 8211, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-03-30 · 822 m · Vendu 2 300 000 $ (2 351 $/m²) 978,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché −31 727 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 958 273 $ Poids 1 % |
| 6 | 3760, Rue Villeray, Montréal 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (638 $/m²) 1 254,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +166 458 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 190 458 $ Poids 1 % |