8760 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 90 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 413 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954896205340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78056300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
66023954896205340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 537 m · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 902 $ Poids 64 % |
| 2 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 118 m · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 737 $ Poids 64 % |
| 3 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 681 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 764 $ Poids 63 % |
| 4 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 15 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 493 $ Poids 62 % |
| 5 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 159 m · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −39 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 277 $ Poids 59 % |
| 6 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 514 461 $ Poids 51 % |
| 7 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 507 430 $ Poids 49 % |
| 8 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 515 963 $ Poids 41 % |
| 9 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 599 117 $ Poids 37 % |
| 10 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 077 $ Poids 35 % |
| 11 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 012 $ Poids 33 % |
| 12 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 522 m · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 940 $ Poids 28 % |