4203-4207 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 199,7 m² · constr. 1963 · terrain 173,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 497 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954902744120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78163700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023954902744120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 572 714 $ Poids 55 % |
| 2 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 281 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 935 $ Poids 54 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 988 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +64 498 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 749 635 $ Poids 41 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 643 $ Poids 41 % |
| 5 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +49 272 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 108 $ Poids 41 % |
| 6 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +57 762 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 792 569 $ Poids 39 % |
| 7 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 769 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 927 $ Poids 31 % |
| 8 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 367 $ Poids 28 % |
| 9 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 281 845 $ Poids 20 % |
| 10 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 783 685 $ Poids 19 % |
| 11 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 798 936 $ Poids 14 % |
| 12 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 749 814 $ Poids 13 % |