4251-4253 Rue 53E · Montréal
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 200,3 m² · constr. 1969 · terrain 208,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 613 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954903887330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78170700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
66023954903887330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 589 313 $ Poids 48 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 684 556 $ Poids 39 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +65 674 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 770 431 $ Poids 36 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +58 957 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 814 164 $ Poids 34 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 910 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 068 $ Poids 29 % |
| 6 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 795 618 $ Poids 19 % |
| 7 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 814 469 $ Poids 13 % |
| 8 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 768 811 $ Poids 11 % |
| 9 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +57 346 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 798 245 $ Poids 9 % |
| 10 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +84 297 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 979 685 $ Poids 2 % |