9340-9442 Rue MEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 140 700 $
Autre · 103 $/m² · 11 093,2 m² · constr. 1975 · terrain 18 610 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 093,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 610 m²
Frontage
266,3 m
CUBF
3831
Usage
Industrie de résines synthétiques et de caoutchouc synthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
11 801 000 $
Rôle antérieur 7 701 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954904418130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F92401150
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 955 200 $
Valeur bâtiment
5 845 800 $
Rôle antérieur
7 701 000 $
ID provincial
66023954904418130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 9 % |
| 2 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 3 % |
| 3 | 9350, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-02-17 · 434 m · Vendu 6 012 200 $ (1 846 $/m²) 3 257 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 124 402 $ · Ajust. superficie +1 503 050 $ · Ajust. âge −330 671 $ | 8 308 981 $ Poids 0 % |