4258-4260 Rue 54E · Montréal
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 209,6 m² · constr. 1969 · terrain 208,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 662 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954904760090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78172000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
662 700 $
ID provincial
66023954904760090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 246 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +65 798 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 785 415 $ Poids 46 % |
| 2 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 313 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +70 795 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 823 964 $ Poids 43 % |
| 3 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 602 474 $ Poids 41 % |
| 4 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 446 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +82 243 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 834 174 $ Poids 37 % |
| 5 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 698 719 $ Poids 37 % |
| 6 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +71 049 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 885 $ Poids 33 % |
| 7 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +77 481 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 832 688 $ Poids 27 % |
| 8 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +73 596 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 718 754 $ Poids 24 % |
| 9 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 394 $ Poids 23 % |
| 10 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 813 184 $ Poids 17 % |
| 11 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 288 666 $ Poids 17 % |
| 12 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 832 034 $ Poids 12 % |