9475 Rue MEAUX · Montréal

Valeur estimée

1 151 200 $

Autre · 143 $/m² · 8 043,4 m² · constr. 1989 · terrain 13 900 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 12 M $P10 1 M $P90 5 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

8 043,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

13 900 m²

Frontage

83,1 m

CUBF

2299

Usage

Industrie de tous les autres produits en plastique

Valeur au rôle 2026 — composition

12 165 000 $

37 %

63 %

Terrain 4 448 000 $Bâtiment 7 717 000 $

Rôle antérieur 8 248 000 $ +47.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

954906414610000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1989

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

26-F87500410

Arrondissement

REM14

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 448 000 $

Valeur bâtiment

7 717 000 $

Rôle antérieur

8 248 000 $

ID provincial

66023954906414610000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 523 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

460 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

168

Prix médian

650 000 $

$/m² médian

3 886

Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P87

Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 855 200 $

20225 079 100 $+32 %

20234 672 300 $-8 %

20244 747 500 $+2 %

20254 983 200 $+5 %

20261 523 300 $-69 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

9600, avenue Bruchési, Montréal

2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $

Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

460 095 $

Poids 7 %

9600, avenue Bruchési, Montréal

2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $

Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

474 304 $

Poids 3 %

9350, boulevard Pie-IX, Montréal

2025-02-17 · 592 m · Vendu 6 012 200 $ (1 846 $/m²)

3 257 m² · constr. 1986

Ajust. marché +1 124 402 $ · Ajust. superficie +1 503 050 $ · Ajust. âge +90 183 $

8 729 835 $

Poids 0 %

06 — Suivi

9475 Rue MEAUX · Montréal

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