Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
546 000 $
Terrain · terrain 4 535,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 535,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 215 900 $ +83.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954908221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90000250
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
66023954908221600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 454 m · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 480 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 460 m · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 62 % |
| 4 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 430 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 62 % |
| 5 | 4161 à 4163, rue Majeau, Montréal 2026-05-15 · 478 m · Vendu 768 000 $ (3 994 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 684 $ Poids 61 % |
| 6 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 370 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 237 $ Poids 60 % |
| 7 | 4182-4184, 54e rue, Montréal 2026-04-24 · 553 m · Vendu 640 000 $ (3 636 $/m²) 176 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 58 % |
| 8 | 10011, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-04-07 · 557 m · Vendu 277 000 $ (3 358 $/m²) 82,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 246 $ Poids 58 % |
| 9 | 4192-4194-4196, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-04-16 · 604 m · Vendu 899 900 $ (4 909 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 435 $ Poids 57 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 497 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 967 $ Poids 56 % |
| 11 | 4085, rue Forest, Montréal 2026-08-24 · 726 m · Vendu 1 007 000 $ (3 387 $/m²) 297,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-02-03 · 557 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 55 % |