4509 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
1 022 400 $
Autre · 2 184 $/m² · 468,2 m² · constr. 1976 · terrain 910 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 632 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954916790490230001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F00000103
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
66023954916790490230001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 717 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 1 220 384 $ Poids 77 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 735 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 643 095 $ Poids 65 % |
| 3 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 779 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 210 $ | 1 253 484 $ Poids 52 % |
| 4 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 848 m · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 159 074 $ Poids 47 % |
| 5 | [4463, 4463A, 4463B, 4465, 4467, 4469], rue De Roquebrune, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 401 $/m²) 423,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +76 183 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 671 217 $ Poids 38 % |
| 6 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 918 406 $ Poids 33 % |
| 7 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 763 636 $ Poids 28 % |
| 8 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −40 079 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 037 681 $ Poids 25 % |
| 9 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 536 m · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 619 060 $ Poids 23 % |
| 10 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 305 306 $ Poids 22 % |
| 11 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −51 979 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 009 655 $ Poids 21 % |
| 12 | 4131, Rue 46e, Montréal 2024-04-29 · 737 m · Vendu 1 000 000 $ (2 076 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 317 945 $ Poids 19 % |