9203-9205 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 182,8 m² · constr. 1961 · terrain 155,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 462 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954931024120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78052400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
66023954931024120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
632 450 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 543 549 $ Poids 58 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 709 964 $ Poids 54 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 752 108 $ Poids 51 % |
| 4 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +50 082 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 686 455 $ Poids 35 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 789 $ Poids 31 % |
| 6 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 907 $ Poids 28 % |
| 7 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 822 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 765 $ Poids 23 % |
| 8 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +84 780 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 890 042 $ Poids 19 % |
| 9 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 946 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 767 015 $ Poids 17 % |
| 10 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 715 741 $ Poids 16 % |
| 11 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 743 861 $ Poids 13 % |
| 12 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 596 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 701 561 $ Poids 9 % |