9245 Rue UKRAINE · Montréal
Valeur estimée
989 400 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 275,9 m² · constr. 1986 · terrain 425,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954934321990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F75502260
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 900 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
66023954934321990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +127 925 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 712 045 $ Poids 8 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +120 152 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 835 683 $ Poids 8 % |
| 3 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 852 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +161 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 610 $ Poids 5 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 945 607 $ Poids 4 % |
| 5 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 891 147 $ Poids 4 % |
| 6 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 995 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +161 112 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 1 018 460 $ Poids 4 % |
| 7 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 859 658 $ Poids 3 % |
| 8 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 925 086 $ Poids 2 % |
| 9 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 906 099 $ Poids 1 % |