9243 Rue SICILE · Montréal
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 190,4 m² · constr. 1988 · terrain 309,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 692 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954934757680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F75600075
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
66023954934757680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
641 068 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 054 $ Poids 40 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 773 913 $ Poids 34 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 845 $ Poids 32 % |
| 4 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +64 076 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 717 639 $ Poids 26 % |
| 5 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 836 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 845 320 $ Poids 24 % |
| 6 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 740 742 $ Poids 23 % |
| 7 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 982 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 864 170 $ Poids 17 % |
| 8 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 791 365 $ Poids 9 % |
| 9 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 798 530 $ Poids 8 % |