9214 Rue SICILE · Montréal
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 178,4 m² · constr. 1986 · terrain 300,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 649 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954934991150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F75601025
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
66023954934991150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
641 068 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 750 388 $ Poids 43 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 073 $ Poids 42 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 944 $ Poids 39 % |
| 4 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 695 544 $ Poids 34 % |
| 5 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 787 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 454 $ Poids 23 % |
| 6 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 796 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +80 749 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 017 311 $ Poids 22 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +74 183 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 914 994 $ Poids 19 % |
| 8 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 931 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 834 305 $ Poids 17 % |
| 9 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 432 $ Poids 11 % |
| 10 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 777 421 $ Poids 10 % |
| 11 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 579 $ Poids 6 % |