4550-4558 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
1 093 500 $
Autre · 2 520 $/m² · 433,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 366,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 200 $
Rôle antérieur 1 518 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954935418660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F87505055
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 800 $
Valeur bâtiment
955 400 $
Rôle antérieur
1 518 500 $
ID provincial
66023954935418660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 524 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie −59 729 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 305 443 $ Poids 72 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 599 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −69 331 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 600 241 $ Poids 59 % |
| 3 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 636 m · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 228 839 $ Poids 56 % |
| 4 | [4463, 4463A, 4463B, 4465, 4467, 4469], rue De Roquebrune, Montréal 2025-09-11 · 906 m · Vendu 1 440 000 $ (3 401 $/m²) 423,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 735 289 $ Poids 53 % |
| 5 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 642 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie −39 157 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 225 016 $ Poids 52 % |
| 6 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −91 009 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 876 884 $ Poids 26 % |
| 7 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −46 317 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 265 490 $ Poids 25 % |
| 8 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 845 m · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −86 404 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 722 131 $ Poids 25 % |
| 9 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −73 772 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 078 987 $ Poids 23 % |
| 10 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 005 033 $ Poids 22 % |
| 11 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 471 m · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie −53 686 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 585 659 $ Poids 21 % |
| 12 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −143 408 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 957 226 $ Poids 19 % |