9184 Rue VALENCE · Montréal
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 190,6 m² · constr. 1986 · terrain 326,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 705 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954955101580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F75101205
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
66023954955101580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 337 $ Poids 35 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 774 305 $ Poids 30 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 815 244 $ Poids 28 % |
| 4 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 739 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 497 $ Poids 25 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +64 444 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 718 007 $ Poids 22 % |
| 6 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 887 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 857 348 $ Poids 19 % |
| 7 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 791 698 $ Poids 8 % |
| 8 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 798 882 $ Poids 7 % |