9000 Rue PAUL-CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
1 102 900 $
Autre · 2 597 $/m² · 424,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 363,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 913 000 $
Rôle antérieur 1 755 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954960506910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F60804100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 363 900 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
1 755 000 $
ID provincial
66023954960506910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 80 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie −71 471 $ · Ajust. âge −42 945 $ | 1 128 056 $ Poids 74 % |
| 2 | [4463, 4463A, 4463B, 4465, 4467, 4469], rue De Roquebrune, Montréal 2025-09-11 · 389 m · Vendu 1 440 000 $ (3 401 $/m²) 423,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 554 044 $ Poids 72 % |
| 3 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 106 m · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 076 230 $ Poids 65 % |
| 4 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 223 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −82 703 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 537 869 $ Poids 61 % |
| 5 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 225 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie −49 660 $ · Ajust. âge +64 140 $ | 1 171 754 $ Poids 57 % |
| 6 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 994 m · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −56 997 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 221 810 $ Poids 47 % |
| 7 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 950 866 $ Poids 35 % |
| 8 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 580 214 $ Poids 33 % |
| 9 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 428 853 $ Poids 33 % |
| 10 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −65 674 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 221 457 $ Poids 32 % |
| 11 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −167 931 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 815 703 $ Poids 31 % |
| 12 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −106 572 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 795 321 $ Poids 31 % |