8990-8992 Rue PAUL-CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 236 m² · constr. 2003 · terrain 268,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 100 $
Rôle antérieur 937 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954960736510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F60804001
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
772 800 $
Rôle antérieur
937 900 $
ID provincial
66023954960736510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +71 462 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 582 $ Poids 22 % |
| 2 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 452 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 985 448 $ Poids 16 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +130 064 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 905 671 $ Poids 13 % |
| 4 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 570 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 004 298 $ Poids 13 % |
| 5 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +135 662 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 863 309 $ Poids 12 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +92 027 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 867 113 $ Poids 6 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 966 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 018 561 $ Poids 5 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 364 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 117 813 $ Poids 5 % |
| 9 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +120 146 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 878 745 $ Poids 3 % |