4635 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 147,5 m² · constr. 1985 · terrain 334,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 576 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954965290410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85000621
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
66023954965290410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 967 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 621 $ Poids 40 % |
| 2 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 799 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 940 538 $ Poids 38 % |
| 3 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 840 571 $ Poids 33 % |
| 4 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 638 649 $ Poids 31 % |
| 5 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 689 810 $ Poids 27 % |
| 6 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −46 210 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 729 397 $ Poids 21 % |
| 7 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 602 257 $ Poids 7 % |
| 8 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 065 $ Poids 6 % |