9181-9185 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 254 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 313,8 m² · constr. 2006 · terrain 507,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 100 $
Rôle antérieur 1 153 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954989064370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509465
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 100 $
Valeur bâtiment
785 000 $
Rôle antérieur
1 153 700 $
ID provincial
66023954989064370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 708 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 643 $ Poids 74 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 691 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +56 563 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 685 740 $ Poids 57 % |
| 3 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 700 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 117 120 $ Poids 45 % |
| 4 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −65 058 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 786 710 $ Poids 38 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 461 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +164 906 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 130 873 $ Poids 21 % |
| 6 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 174 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 488 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 325 988 $ Poids 18 % |
| 7 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 828 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 672 297 $ Poids 8 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 557 $ Poids 7 % |
| 9 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 900 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 090 497 $ Poids 2 % |
| 10 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 105 748 $ Poids 1 % |