9171-9175 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
2 067 700 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 566,2 m² · constr. 2007 · terrain 808 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 128 000 $
Rôle antérieur 1 900 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954989223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509467
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 000 $
Valeur bâtiment
1 320 000 $
Rôle antérieur
1 900 000 $
ID provincial
66023954989223500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 572 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 250 072 $ Poids 15 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 329 893 $ Poids 3 % |
| 3 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 707 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 897 $ Poids 2 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 677 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +341 500 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 970 677 $ Poids 1 % |
| 5 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 698 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 295 427 $ Poids 1 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 465 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 168 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 193 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 342 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 899 212 $ Poids 0 % |
| 10 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 751 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 675 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 081 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 615 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 046 250 $ Poids 0 % |