9016-9018 Rue PROVENCE · Montréal
Valeur estimée
949 700 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 255,7 m² · constr. 1971 · terrain 331,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 600 $
Rôle antérieur 809 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954996997180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80303200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
809 300 $
ID provincial
66023954996997180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 636 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 295 652 $ Poids 48 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 618 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 872 157 $ Poids 45 % |
| 3 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 738 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +159 999 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 886 866 $ Poids 12 % |
| 4 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 659 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +169 394 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 930 114 $ Poids 12 % |
| 5 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 582 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +122 959 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 907 456 $ Poids 10 % |
| 6 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 703 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +122 959 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 926 307 $ Poids 8 % |
| 7 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +99 340 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 672 960 $ Poids 5 % |
| 8 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +169 303 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 931 310 $ Poids 3 % |
| 9 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 874 797 $ Poids 3 % |
| 10 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +154 462 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 950 337 $ Poids 2 % |
| 11 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +124 751 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 866 837 $ Poids 1 % |
| 12 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 974 833 $ Poids 1 % |