9080-9082 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 261,6 m² · constr. 1971 · terrain 331,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 765 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954997488950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62512000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
765 200 $
ID provincial
66023954997488950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 500 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +70 103 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 894 320 $ Poids 57 % |
| 2 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 670 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 298 890 $ Poids 55 % |
| 3 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 655 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 881 496 $ Poids 48 % |
| 4 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 750 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +172 055 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 898 922 $ Poids 10 % |
| 5 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 670 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +182 013 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 942 733 $ Poids 10 % |
| 6 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 559 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 946 932 $ Poids 9 % |
| 7 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 633 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 914 500 $ Poids 9 % |
| 8 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 708 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +134 103 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 918 600 $ Poids 8 % |
| 9 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 831 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +134 103 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 937 451 $ Poids 6 % |
| 10 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +107 689 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 681 309 $ Poids 4 % |
| 11 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 932 007 $ Poids 2 % |
| 12 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 874 797 $ Poids 2 % |