9150-9152 Rue LONG-SAULT · Montréal
Valeur estimée
946 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 255,7 m² · constr. 1971 · terrain 350,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 800 $
Rôle antérieur 777 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954999080770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F79602100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
777 900 $
ID provincial
66023954999080770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 517 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +59 388 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 883 605 $ Poids 61 % |
| 2 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 732 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 295 652 $ Poids 46 % |
| 3 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 720 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 872 157 $ Poids 42 % |
| 4 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +121 302 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 842 389 $ Poids 14 % |
| 5 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 792 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +159 999 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 886 866 $ Poids 12 % |
| 6 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 713 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +169 394 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 930 114 $ Poids 11 % |
| 7 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 662 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 914 500 $ Poids 10 % |
| 8 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 617 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +182 810 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 942 242 $ Poids 10 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 203 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 028 910 $ Poids 10 % |
| 10 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 832 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +122 959 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 907 456 $ Poids 8 % |
| 11 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 956 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +122 959 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 926 307 $ Poids 6 % |
| 12 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +99 340 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 672 960 $ Poids 4 % |