10465 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
1 108 800 $
Autre · 2 244 $/m² · 494,2 m² · constr. 1996 · terrain 763,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 900 $
Rôle antérieur 774 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955002301310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F03810461
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
816 700 $
Rôle antérieur
774 200 $
ID provincial
66023955002301310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 763 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 312 425 $ Poids 59 % |
| 2 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 981 m · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 449 595 $ Poids 52 % |
| 3 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 430 214 $ Poids 51 % |
| 4 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +116 565 $ | 1 376 267 $ Poids 50 % |
| 5 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 672 794 $ Poids 47 % |
| 6 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge +113 800 $ | 1 300 776 $ Poids 46 % |
| 7 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +57 525 $ · Ajust. âge +135 850 $ | 1 641 407 $ Poids 42 % |
| 8 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 720 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 766 220 $ Poids 40 % |
| 9 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 687 886 $ Poids 40 % |
| 10 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +111 078 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 379 453 $ Poids 39 % |
| 11 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 951 m · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie +117 665 $ · Ajust. âge +120 760 $ | 1 553 187 $ Poids 38 % |
| 12 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 892 m · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie +167 651 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 893 437 $ Poids 37 % |