10450 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
1 151 000 $
Autre · 2 202 $/m² · 522,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 690,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 600 $
Rôle antérieur 993 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955002611690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F03910450
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 800 $
Valeur bâtiment
798 800 $
Rôle antérieur
993 300 $
ID provincial
66023955002611690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 423 $ Poids 54 % |
| 2 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 977 m · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 1 344 904 $ Poids 53 % |
| 3 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 785 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 214 457 $ Poids 53 % |
| 4 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 1 194 734 $ Poids 48 % |
| 5 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 599 213 $ Poids 46 % |
| 6 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +53 475 $ · Ajust. âge −104 295 $ | 1 191 653 $ Poids 46 % |
| 7 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 327 370 $ Poids 45 % |
| 8 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +101 920 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 1 428 401 $ Poids 37 % |
| 9 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +59 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 610 165 $ Poids 37 % |
| 10 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 109 923 $ Poids 31 % |
| 11 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +62 103 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 1 230 067 $ Poids 27 % |
| 12 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +175 155 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 587 087 $ Poids 26 % |