5004 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
1 207 600 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 335,2 m² · constr. 1964 · terrain 283,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 650 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955007068170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12705004
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
66023955007068170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 715 960 $ Poids 30 % |
| 2 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 390 $ Poids 29 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +90 601 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 678 684 $ Poids 23 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +145 508 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 811 020 $ Poids 22 % |
| 5 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +132 503 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 745 400 $ Poids 21 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +106 999 $ · Ajust. âge −81 960 $ | 1 517 615 $ Poids 17 % |
| 7 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 510 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +64 383 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 912 021 $ Poids 17 % |
| 8 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +80 566 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 970 993 $ Poids 16 % |
| 9 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +89 475 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 423 648 $ Poids 15 % |