10945 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 96,3 m² · constr. 1957 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 381 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955009983720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04610945
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
66023955009983720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 996 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 413 605 $ Poids 63 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 479 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 407 656 $ Poids 49 % |
| 3 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 561 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −36 390 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 428 485 $ Poids 47 % |
| 4 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 474 568 $ Poids 40 % |
| 5 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 547 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 457 530 $ Poids 36 % |
| 6 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 548 864 $ Poids 36 % |
| 7 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 676 881 $ Poids 36 % |
| 8 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 650 509 $ Poids 34 % |
| 9 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 469 660 $ Poids 32 % |
| 10 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 493 048 $ Poids 32 % |
| 11 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 639 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 492 581 $ Poids 27 % |
| 12 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 616 584 $ Poids 27 % |