10440 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
1 070 000 $
Autre · 1 894 $/m² · 565 m² · constr. 1973 · terrain 818,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
947 800 $
Rôle antérieur 677 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955012491480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04010444
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
661 300 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
66023955012491480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
641 068 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 842 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +98 740 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 333 103 $ Poids 39 % |
| 2 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +107 589 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 1 325 521 $ Poids 37 % |
| 3 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 660 683 $ Poids 37 % |
| 4 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +121 221 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 762 793 $ Poids 29 % |
| 5 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +168 199 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 587 630 $ Poids 28 % |
| 6 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 713 918 $ Poids 23 % |
| 7 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +110 507 $ · Ajust. âge +80 175 $ | 1 347 956 $ Poids 20 % |
| 8 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +55 010 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 117 769 $ Poids 15 % |
| 9 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 946 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +130 525 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 458 849 $ Poids 15 % |
| 10 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +98 990 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 879 525 $ Poids 14 % |
| 11 | 9003-9009, rue de l'Aiglon, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (3 049 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 894 $ · Ajust. superficie +154 899 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 1 820 533 $ Poids 13 % |
| 12 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 946 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +130 525 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 426 833 $ Poids 11 % |