5086-5088 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 203,6 m² · constr. 1959 · terrain 328,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 550 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955018146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12705086
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
66023955018146100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 809 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 135 048 $ Poids 69 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 901 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 964 172 $ Poids 64 % |
| 3 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 975 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 968 457 $ Poids 64 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 898 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 014 938 $ Poids 62 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 547 303 $ Poids 62 % |
| 6 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 913 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 716 500 $ Poids 51 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 792 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 994 507 $ Poids 49 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 722 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 025 $ Poids 46 % |
| 9 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 976 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 75 256 $ Poids 40 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 768 734 $ Poids 37 % |
| 11 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 994 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +65 595 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 114 853 $ Poids 29 % |
| 12 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 972 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 022 708 $ Poids 24 % |