10574 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
795 900 $
Autre · 3 808 $/m² · 209 m² · constr. 1999 · terrain 661,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 504 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955024259450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04310576
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
66023955024259450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 631 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 015 473 $ Poids 83 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 589 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 005 066 $ Poids 82 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 589 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 055 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 475 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 248 020 $ Poids 78 % |
| 5 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 597 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 493 $ Poids 76 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 861 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 728 $ Poids 70 % |
| 7 | 10812 et 10814, avenue Pelletier, Montréal 2026-01-22 · 877 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 597 $ Poids 63 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 907 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 912 191 $ Poids 58 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 636 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 785 036 $ Poids 57 % |
| 10 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 475 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 086 673 $ Poids 55 % |
| 11 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 869 522 $ Poids 55 % |
| 12 | 4161 à 4163, rue Majeau, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (3 994 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 887 832 $ Poids 52 % |