10540-10542 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
1 069 200 $
Autre · 1 812 $/m² · 590,1 m² · constr. 1965 · terrain 661,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
590,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 000 $
Rôle antérieur 725 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955024397550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F04310540
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
784 400 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
66023955024397550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −31 497 $ · Ajust. âge +11 743 $ | 488 482 $ Poids 39 % |
| 2 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +77 902 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 470 076 $ Poids 34 % |
| 3 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +65 121 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 1 295 720 $ Poids 31 % |
| 4 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +127 226 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 318 190 $ Poids 25 % |
| 5 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 651 711 $ Poids 25 % |
| 6 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +139 623 $ · Ajust. âge −73 620 $ | 1 308 475 $ Poids 24 % |
| 7 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +130 472 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 440 927 $ Poids 24 % |
| 8 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +157 703 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 743 276 $ Poids 18 % |
| 9 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 690 070 $ Poids 16 % |
| 10 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +79 666 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 102 425 $ Poids 10 % |
| 11 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +134 485 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 859 019 $ Poids 8 % |
| 12 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +156 482 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 712 952 $ Poids 6 % |