10660-10670 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
917 600 $
Autre · terrain 1 902,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 799 600 $
Rôle antérieur 1 285 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955026405190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F04610672
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 700 $
Valeur bâtiment
1 133 900 $
Rôle antérieur
1 285 400 $
ID provincial
66023955026405190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 283 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 64 % |
| 3 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 311 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 014 $ Poids 59 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 570 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 59 % |
| 5 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 573 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 59 % |
| 6 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 400 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 59 % |
| 7 | 10775 et 10777, rue Balzac, Montréal 2026-06-01 · 656 m · Vendu 347 000 $ (2 020 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 56 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 667 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 745 $ Poids 56 % |
| 9 | 10822, avenue Balzac, Montréal 2026-07-27 · 712 m · Vendu 151 272 $ (881 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 272 $ Poids 55 % |
| 10 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 735 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 10812-10814, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-25 · 708 m · Vendu 700 000 $ (4 075 $/m²) 171,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 54 % |
| 12 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 665 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 716 $ Poids 54 % |