10747-10749 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
952 400 $
Autre · 1 436 $/m² · 663,3 m² · constr. 1963 · terrain 470,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 501 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955027227130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F04610749
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
66023955027227130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +7 046 $ | 509 010 $ Poids 43 % |
| 2 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +165 094 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 544 769 $ Poids 18 % |
| 3 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +143 781 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 1 363 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +211 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 121 $ Poids 17 % |
| 5 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +221 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 519 539 $ Poids 11 % |
| 6 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +84 891 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 687 193 $ Poids 11 % |
| 7 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +210 304 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 390 418 $ Poids 10 % |
| 8 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +158 429 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 258 537 $ Poids 9 % |
| 9 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +233 046 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 1 389 628 $ Poids 8 % |
| 10 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +121 810 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 764 504 $ Poids 7 % |
| 11 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +321 859 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 669 791 $ Poids 6 % |
| 12 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +264 099 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 835 671 $ Poids 6 % |