Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 142,8 m² · constr. 2006 · terrain 306,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 517 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955033524600080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F90000625
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
66023955033524600080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 525 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −46 082 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 823 527 $ Poids 69 % |
| 2 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 844 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 886 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 802 614 $ Poids 51 % |
| 3 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 844 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 826 530 $ Poids 50 % |
| 4 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 927 407 $ Poids 33 % |
| 5 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +67 295 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 003 448 $ Poids 24 % |
| 6 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 569 289 $ Poids 23 % |
| 7 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 629 995 $ Poids 23 % |
| 8 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 722 109 $ Poids 18 % |
| 9 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +67 926 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 736 526 $ Poids 16 % |
| 10 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +81 979 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 909 782 $ Poids 16 % |
| 11 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 690 $ Poids 15 % |
| 12 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 928 860 $ Poids 14 % |