10650-10654 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
1 243 400 $
Autre · 1 787 $/m² · 695,9 m² · constr. 1973 · terrain 862,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
695,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 300 $
Rôle antérieur 1 200 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955037060380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04710650
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
1 378 400 $
Rôle antérieur
1 200 200 $
ID provincial
66023955037060380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +30 531 $ | 543 729 $ Poids 45 % |
| 2 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +203 926 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 646 101 $ Poids 13 % |
| 3 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +178 813 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 1 454 932 $ Poids 13 % |
| 4 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +251 339 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 638 324 $ Poids 12 % |
| 5 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +103 267 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 734 469 $ Poids 8 % |
| 6 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +261 440 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 619 894 $ Poids 8 % |
| 7 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +247 303 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 481 666 $ Poids 7 % |
| 8 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +274 652 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 1 492 584 $ Poids 7 % |
| 9 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +160 972 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 871 166 $ Poids 7 % |
| 10 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +189 561 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 337 169 $ Poids 6 % |
| 11 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 776 932 $ Poids 5 % |
| 12 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +311 483 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 953 055 $ Poids 5 % |