10734 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
501 400 $
Autre · terrain 441 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 306 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955038032560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04810734
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
66023955038032560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 333 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 384 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 417 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 440 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 61 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 10794-10796, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-05-04 · 558 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 59 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 463 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 014 $ Poids 56 % |
| 8 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 684 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 55 % |
| 9 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 573 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 54 % |
| 10 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 727 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 54 % |
| 11 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 760 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 745 $ Poids 53 % |
| 12 | 10747, Avenue Hénault, Montréal 2025-10-02 · 366 m · Vendu 204 655 $ (1 228 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 619 $ Poids 52 % |